Operaty szacunkowe nieruchomości
Kiedy przychodzi czas na zakup lub sprzedaż nieruchomości, jedną z najważniejszych kwestii stanowi cena. Jednak nie może wziąć się ona znikąd – warto przeanalizować wiele konkretnych czynników, żeby odpowiednio ustalić jej wysokość. W przeciwnym razie istnieje ryzyko, że kwota będzie zbyt niska lub zbyt wysoka. To z kolei wpłynie na stopień zainteresowania potencjalnych klientów, a także zyski właściciela danego obiektu.
Kiedy właściciel budynku chce trafnie ocenić jego wartość, wystarczy, że zatrudni specjalistę do przygotowania wyceny. Jednak w niektórych przypadkach potrzebne są dokumenty urzędowe, które potwierdzają to, ile warta jest dany obiekt. Są to operaty szacunkowe nieruchomości.
Kiedy potrzeba operatu szacunkowego nieruchomości i dlaczego warto zlecić nam jego przygotowanie?
Operaty szacunkowe nieruchomości – czym są?
Operat szacunkowy nieruchomości to dokument o charakterze urzędowym, który jest sporządzany w trakcie przeprowadzania wyceny obiektu lub działki. Do jego przygotowania należy mieć stosowne uprawnienia, dlatego zadaniem tym zajmuje się posiadający je rzeczoznawca majątkowy. Operat szacunkowy stanowi wycenę wykonaną na podstawie wizji lokalnej, analizy lokalnego rynku, dokumentów dotyczących danej nieruchomości oraz pomiarów.
Operat szacunkowy zawiera zatem informacje na temat przedmiotu i zakresu wyceny, celu wyceny, podstawę prawną oraz merytoryczną wyceny, terminy ważne dla określenia wartości obiektu lub działki, opis stanu nieruchomości czy jej przeznaczenia, charakterystykę wraz z analizą lokalnego rynku, metodologię, a co najważniejsze – szacowaną wartość nieruchomości razem z uzasadnieniem wyniku.
Kiedy należy przedłożyć operaty szacunkowe nieruchomości?
W większości przypadków właścicielom lub kupującym potrzebna jest jedynie zwykła wycena danego obiektu bądź działki. Jednak istnieją takie sytuacje, w których należy przedłożyć dokument urzędowy w postaci operatu szacunkowego nieruchomości. Kiedy jest on wymagany?
Operaty szacunkowe nieruchomości przydają się w przypadku opodatkowania obiektu lub działki, na przykład w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości, od darowizny albo od spadku. Co więcej, ten dokument wymagany jest wtedy, kiedy właściciel zamierza przeprowadzić transfer praw, w tym podczas ustalania kwoty zależnej za użytkowanie zależne. Chęć pozyskania kredytu hipotecznego również wymaga przedłożenia operatu szacunkowego nieruchomości. Inne przypadki, kiedy ten dokument się przydaje to korzystanie z doradztwa inwestycyjnego bądź konieczność ustalenia wysokości kwoty w ramach odszkodowania na przykład z tytułu decyzji planistycznych, zmiany stanu środowiska czy wywłaszczenia nieruchomości.
Dlaczego warto powierzyć nam sporządzenie operatów szacunkowych nieruchomości?
Działamy w branży geodezyjnej od wielu lat, wspierając klientów w realizacji różnorodnych projektów związanych z nieruchomościami i terenami. Cały zespół pracuje sprawnie, starannie oraz z pasją. Nie zgadzamy się na półśrodki, dlatego do każdego zlecenia podchodzimy drobiazgowo, jednocześnie dbając o Twoje potrzeby oraz spełnienie wszystkich obowiązujących przepisów.
Mamy do dyspozycji innowacyjne zaplecze techniczne w postaci fotogrametrii lotniczej czy skaningu laserowego. Nowoczesne rozwiązania z zakresu inżynierii mierniczej pozwalają nam na zminimalizowanie powstawania jakichkolwiek błędów oraz jak najlepsze odwzorowanie cech badanego terenu lub obiektu. Zapewniamy realizację zleceń z obszaru geodezji indywidualnej, a także obsługę inwestycji deweloperskich i hotelowych, przemysłowych infrastrukturalnych oraz sportowych. Jeśli potrzebujesz prawdziwych specjalistów, na których będziesz mógł liczyć, zgłoś się do nas!
W naszym zespole znajdują się również takie osoby, które mają uprawnienia do przygotowywania operatów szacunkowych nieruchomości. Jeśli potrzebujesz takiego dokumentu, a jednocześnie chcesz mieć pewność, że zostanie on sporządzony tak, jak wymaga tego prawo – skontaktuj się z nami.